> En bref : Les fonds immobiliers suisses cotés permettent d'investir dans l'immobilier sans gérer de biens. Leur analyse repose sur l'agio, la NAV, la qualité des immeubles, la fiscalité et la sensibilité aux taux.
Les fonds immobiliers suisses sont populaires car ils donnent une exposition à l'immobilier local avec une liquidité boursière.
Agio et NAV
L'agio indique la prime payée au-dessus de la valeur nette d'inventaire. Un agio élevé peut se justifier, mais il augmente le risque si les taux remontent ou si le marché se retourne.
Rendement
Le rendement ne doit jamais être regardé seul. Il faut aussi analyser la vacance, la dette, la qualité du parc immobilier et la stabilité des revenus locatifs.
Guide pilier : meilleurs fonds immobiliers suisses.
Réponse rapide
Un bon fonds immobilier suisse combine actifs solides, agio raisonnable, dette maîtrisée, fiscalité claire et liquidité suffisante.